Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 848 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 043,59 € | 76 043,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 435 € / mois | 217 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 880 € | 13 876 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 213 € | 13 169 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 758,51 € | 471 764,57 € | 12 407 741,49 € |
| Année 2 | 457 482,78 € | 455 040,30 € | 11 950 258,71 € |
| Année 3 | 474 841,67 € | 437 681,41 € | 11 475 417,04 € |
| Année 4 | 492 859,20 € | 419 663,88 € | 10 982 557,84 € |
| Année 5 | 511 560,42 € | 400 962,66 € | 10 470 997,42 € |
| Année 6 | 530 971,24 € | 381 551,84 € | 9 940 026,18 € |
| Année 7 | 551 118,59 € | 361 404,49 € | 9 388 907,59 € |
| Année 8 | 572 030,41 € | 340 492,67 € | 8 816 877,18 € |
| Année 9 | 593 735,71 € | 318 787,37 € | 8 223 141,47 € |
| Année 10 | 616 264,61 € | 296 258,47 € | 7 606 876,86 € |
| Année 11 | 639 648,36 € | 272 874,72 € | 6 967 228,50 € |
| Année 12 | 663 919,39 € | 248 603,69 € | 6 303 309,11 € |
| Année 13 | 689 111,36 € | 223 411,72 € | 5 614 197,75 € |
| Année 14 | 715 259,23 € | 197 263,85 € | 4 898 938,52 € |
| Année 15 | 742 399,27 € | 170 123,81 € | 4 156 539,25 € |
| Année 16 | 770 569,11 € | 141 953,97 € | 3 385 970,14 € |
| Année 17 | 799 807,84 € | 112 715,24 € | 2 586 162,30 € |
| Année 18 | 830 156,00 € | 82 367,08 € | 1 756 006,30 € |
| Année 19 | 861 655,71 € | 50 867,37 € | 894 350,59 € |
| Année 20 | 894 350,59 € | 18 172,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 848 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 267 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 182 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.