Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 848 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 796,45 € | 64 796,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 353 € / mois | 185 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 880 € | 13 876 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 213 € | 13 169 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 848 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 747,12 € | 568 810,28 € | 12 639 752,88 € |
| Année 2 | 218 249,96 € | 559 307,44 € | 12 421 502,92 € |
| Année 3 | 228 185,37 € | 549 372,03 € | 12 193 317,55 € |
| Année 4 | 238 573,07 € | 538 984,33 € | 11 954 744,48 € |
| Année 5 | 249 433,65 € | 528 123,75 € | 11 705 310,83 € |
| Année 6 | 260 788,65 € | 516 768,75 € | 11 444 522,18 € |
| Année 7 | 272 660,55 € | 504 896,85 € | 11 171 861,63 € |
| Année 8 | 285 072,91 € | 492 484,49 € | 10 886 788,72 € |
| Année 9 | 298 050,29 € | 479 507,11 € | 10 588 738,43 € |
| Année 10 | 311 618,48 € | 465 938,92 € | 10 277 119,95 € |
| Année 11 | 325 804,30 € | 451 753,10 € | 9 951 315,65 € |
| Année 12 | 340 635,94 € | 436 921,46 € | 9 610 679,71 € |
| Année 13 | 356 142,73 € | 421 414,67 € | 9 254 536,98 € |
| Année 14 | 372 355,44 € | 405 201,96 € | 8 882 181,54 € |
| Année 15 | 389 306,19 € | 388 251,21 € | 8 492 875,35 € |
| Année 16 | 407 028,62 € | 370 528,78 € | 8 085 846,73 € |
| Année 17 | 425 557,84 € | 351 999,56 € | 7 660 288,89 € |
| Année 18 | 444 930,54 € | 332 626,86 € | 7 215 358,35 € |
| Année 19 | 465 185,15 € | 312 372,25 € | 6 750 173,20 € |
| Année 20 | 486 361,81 € | 291 195,59 € | 6 263 811,39 € |
| Année 21 | 508 502,51 € | 269 054,89 € | 5 755 308,88 € |
| Année 22 | 531 651,12 € | 245 906,28 € | 5 223 657,76 € |
| Année 23 | 555 853,50 € | 221 703,90 € | 4 667 804,26 € |
| Année 24 | 581 157,68 € | 196 399,72 € | 4 086 646,58 € |
| Année 25 | 607 613,77 € | 169 943,63 € | 3 479 032,81 € |
| Année 26 | 635 274,22 € | 142 283,18 € | 2 843 758,59 € |
| Année 27 | 664 193,87 € | 113 363,53 € | 2 179 564,72 € |
| Année 28 | 694 430,02 € | 83 127,38 € | 1 485 134,70 € |
| Année 29 | 726 042,61 € | 51 514,79 € | 759 092,09 € |
| Année 30 | 759 092,09 € | 18 463,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 848 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.