Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 798 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 747,67 € | 75 747,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 538 € / mois | 216 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 880 € | 13 822 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 963 € | 13 118 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 043,34 € | 469 928,70 € | 12 359 456,66 € |
| Année 2 | 455 702,53 € | 453 269,51 € | 11 903 754,13 € |
| Année 3 | 472 993,85 € | 435 978,19 € | 11 430 760,28 € |
| Année 4 | 490 941,31 € | 418 030,73 € | 10 939 818,97 € |
| Année 5 | 509 569,74 € | 399 402,30 € | 10 430 249,23 € |
| Année 6 | 528 905,01 € | 380 067,03 € | 9 901 344,22 € |
| Année 7 | 548 973,97 € | 359 998,07 € | 9 352 370,25 € |
| Année 8 | 569 804,40 € | 339 167,64 € | 8 782 565,85 € |
| Année 9 | 591 425,25 € | 317 546,79 € | 8 191 140,60 € |
| Année 10 | 613 866,48 € | 295 105,56 € | 7 577 274,12 € |
| Année 11 | 637 159,26 € | 271 812,78 € | 6 940 114,86 € |
| Année 12 | 661 335,83 € | 247 636,21 € | 6 278 779,03 € |
| Année 13 | 686 429,78 € | 222 542,26 € | 5 592 349,25 € |
| Année 14 | 712 475,87 € | 196 496,17 € | 4 879 873,38 € |
| Année 15 | 739 510,30 € | 169 461,74 € | 4 140 363,08 € |
| Année 16 | 767 570,53 € | 141 401,51 € | 3 372 792,55 € |
| Année 17 | 796 695,48 € | 112 276,56 € | 2 576 097,07 € |
| Année 18 | 826 925,53 € | 82 046,51 € | 1 749 171,54 € |
| Année 19 | 858 302,67 € | 50 669,37 € | 890 868,87 € |
| Année 20 | 890 868,87 € | 18 101,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 798 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.