Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 798 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 250,31 € | 92 250,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 546 € / mois | 263 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 880 € | 13 822 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 963 € | 13 118 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 486,16 € | 452 517,56 € | 12 144 013,84 € |
| Année 2 | 678 575,64 € | 428 428,08 € | 11 465 438,20 € |
| Année 3 | 703 551,78 € | 403 451,94 € | 10 761 886,42 € |
| Année 4 | 729 447,19 € | 377 556,53 € | 10 032 439,23 € |
| Année 5 | 756 295,74 € | 350 707,98 € | 9 276 143,49 € |
| Année 6 | 784 132,50 € | 322 871,22 € | 8 492 010,99 € |
| Année 7 | 812 993,81 € | 294 009,91 € | 7 679 017,18 € |
| Année 8 | 842 917,42 € | 264 086,30 € | 6 836 099,76 € |
| Année 9 | 873 942,44 € | 233 061,28 € | 5 962 157,32 € |
| Année 10 | 906 109,38 € | 200 894,34 € | 5 056 047,94 € |
| Année 11 | 939 460,28 € | 167 543,44 € | 4 116 587,66 € |
| Année 12 | 974 038,71 € | 132 965,01 € | 3 142 548,95 € |
| Année 13 | 1 009 889,86 € | 97 113,86 € | 2 132 659,09 € |
| Année 14 | 1 047 060,57 € | 59 943,15 € | 1 085 598,52 € |
| Année 15 | 1 085 598,52 € | 21 404,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 798 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 572 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 279 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.