Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 798 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 710,08 € | 66 710,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 152 € / mois | 190 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 880 € | 13 822 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 963 € | 13 118 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 798 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 402,88 € | 491 118,08 € | 12 489 097,12 € |
| Année 2 | 321 623,53 € | 478 897,43 € | 12 167 473,59 € |
| Année 3 | 334 326,85 € | 466 194,11 € | 11 833 146,74 € |
| Année 4 | 347 531,91 € | 452 989,05 € | 11 485 614,83 € |
| Année 5 | 361 258,56 € | 439 262,40 € | 11 124 356,27 € |
| Année 6 | 375 527,36 € | 424 993,60 € | 10 748 828,91 € |
| Année 7 | 390 359,75 € | 410 161,21 € | 10 358 469,16 € |
| Année 8 | 405 777,98 € | 394 742,98 € | 9 952 691,18 € |
| Année 9 | 421 805,18 € | 378 715,78 € | 9 530 886,00 € |
| Année 10 | 438 465,42 € | 362 055,54 € | 9 092 420,58 € |
| Année 11 | 455 783,70 € | 344 737,26 € | 8 636 636,88 € |
| Année 12 | 473 786,02 € | 326 734,94 € | 8 162 850,86 € |
| Année 13 | 492 499,37 € | 308 021,59 € | 7 670 351,49 € |
| Année 14 | 511 951,86 € | 288 569,10 € | 7 158 399,63 € |
| Année 15 | 532 172,67 € | 268 348,29 € | 6 626 226,96 € |
| Année 16 | 553 192,15 € | 247 328,81 € | 6 073 034,81 € |
| Année 17 | 575 041,85 € | 225 479,11 € | 5 497 992,96 € |
| Année 18 | 597 754,55 € | 202 766,41 € | 4 900 238,41 € |
| Année 19 | 621 364,35 € | 179 156,61 € | 4 278 874,06 € |
| Année 20 | 645 906,67 € | 154 614,29 € | 3 632 967,39 € |
| Année 21 | 671 418,38 € | 129 102,58 € | 2 961 549,01 € |
| Année 22 | 697 937,69 € | 102 583,27 € | 2 263 611,32 € |
| Année 23 | 725 504,49 € | 75 016,47 € | 1 538 106,83 € |
| Année 24 | 754 160,09 € | 46 360,87 € | 783 946,74 € |
| Année 25 | 783 946,74 € | 16 573,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 798 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 582 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 279 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.