Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 648 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 169,12 € | 91 169,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 270 € / mois | 260 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 880 € | 13 660 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 213 € | 12 964 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 815,46 € | 447 213,98 € | 12 001 684,54 € |
| Année 2 | 670 622,59 € | 423 406,85 € | 11 331 061,95 € |
| Année 3 | 695 305,99 € | 398 723,45 € | 10 635 755,96 € |
| Année 4 | 720 897,93 € | 373 131,51 € | 9 914 858,03 € |
| Année 5 | 747 431,80 € | 346 597,64 € | 9 167 426,23 € |
| Année 6 | 774 942,29 € | 319 087,15 € | 8 392 483,94 € |
| Année 7 | 803 465,37 € | 290 564,07 € | 7 589 018,57 € |
| Année 8 | 833 038,27 € | 260 991,17 € | 6 755 980,30 € |
| Année 9 | 863 699,62 € | 230 329,82 € | 5 892 280,68 € |
| Année 10 | 895 489,58 € | 198 539,86 € | 4 996 791,10 € |
| Année 11 | 928 449,60 € | 165 579,84 € | 4 068 341,50 € |
| Année 12 | 962 622,77 € | 131 406,67 € | 3 105 718,73 € |
| Année 13 | 998 053,73 € | 95 975,71 € | 2 107 665,00 € |
| Année 14 | 1 034 788,77 € | 59 240,67 € | 1 072 876,23 € |
| Année 15 | 1 072 876,23 € | 21 153,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 648 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.