Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 648 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 859,89 € | 74 859,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 848 € / mois | 213 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 880 € | 13 660 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 213 € | 12 964 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 897,62 € | 464 421,06 € | 12 214 602,38 € |
| Année 2 | 450 361,55 € | 447 957,13 € | 11 764 240,83 € |
| Année 3 | 467 450,20 € | 430 868,48 € | 11 296 790,63 € |
| Année 4 | 485 187,30 € | 413 131,38 € | 10 811 603,33 € |
| Année 5 | 503 597,38 € | 394 721,30 € | 10 308 005,95 € |
| Année 6 | 522 706,07 € | 375 612,61 € | 9 785 299,88 € |
| Année 7 | 542 539,82 € | 355 778,86 € | 9 242 760,06 € |
| Année 8 | 563 126,10 € | 335 192,58 € | 8 679 633,96 € |
| Année 9 | 584 493,54 € | 313 825,14 € | 8 095 140,42 € |
| Année 10 | 606 671,77 € | 291 646,91 € | 7 488 468,65 € |
| Année 11 | 629 691,52 € | 268 627,16 € | 6 858 777,13 € |
| Année 12 | 653 584,73 € | 244 733,95 € | 6 205 192,40 € |
| Année 13 | 678 384,55 € | 219 934,13 € | 5 526 807,85 € |
| Année 14 | 704 125,43 € | 194 193,25 € | 4 822 682,42 € |
| Année 15 | 730 842,97 € | 167 475,71 € | 4 091 839,45 € |
| Année 16 | 758 574,33 € | 139 744,35 € | 3 333 265,12 € |
| Année 17 | 787 357,93 € | 110 960,75 € | 2 545 907,19 € |
| Année 18 | 817 233,69 € | 81 084,99 € | 1 728 673,50 € |
| Année 19 | 848 243,06 € | 50 075,62 € | 880 430,44 € |
| Année 20 | 880 430,44 € | 17 889,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 648 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.