Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 498 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 972,12 € | 73 972,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 158 € / mois | 211 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 880 € | 13 498 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 463 € | 12 810 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 498 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 751,98 € | 458 913,46 € | 12 069 748,02 € |
| Année 2 | 445 020,68 € | 442 644,76 € | 11 624 727,34 € |
| Année 3 | 461 906,68 € | 425 758,76 € | 11 162 820,66 € |
| Année 4 | 479 433,44 € | 408 232,00 € | 10 683 387,22 € |
| Année 5 | 497 625,20 € | 390 040,24 € | 10 185 762,02 € |
| Année 6 | 516 507,27 € | 371 158,17 € | 9 669 254,75 € |
| Année 7 | 536 105,77 € | 351 559,67 € | 9 133 148,98 € |
| Année 8 | 556 447,96 € | 331 217,48 € | 8 576 701,02 € |
| Année 9 | 577 562,00 € | 310 103,44 € | 7 999 139,02 € |
| Année 10 | 599 477,19 € | 288 188,25 € | 7 399 661,83 € |
| Année 11 | 622 223,96 € | 265 441,48 € | 6 777 437,87 € |
| Année 12 | 645 833,81 € | 241 831,63 € | 6 131 604,06 € |
| Année 13 | 670 339,56 € | 217 325,88 € | 5 461 264,50 € |
| Année 14 | 695 775,14 € | 191 890,30 € | 4 765 489,36 € |
| Année 15 | 722 175,88 € | 165 489,56 € | 4 043 313,48 € |
| Année 16 | 749 578,36 € | 138 087,08 € | 3 293 735,12 € |
| Année 17 | 778 020,57 € | 109 644,87 € | 2 515 714,55 € |
| Année 18 | 807 542,06 € | 80 123,38 € | 1 708 172,49 € |
| Année 19 | 838 183,71 € | 49 481,73 € | 869 988,78 € |
| Année 20 | 869 988,78 € | 17 677,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 498 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 982 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.