Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 498 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 146,38 € | 65 146,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 413 € / mois | 186 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 880 € | 13 498 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 463 € | 12 810 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 498 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 150,42 € | 479 606,14 € | 12 196 349,58 € |
| Année 2 | 314 084,61 € | 467 671,95 € | 11 882 264,97 € |
| Année 3 | 326 490,16 € | 455 266,40 € | 11 555 774,81 € |
| Année 4 | 339 385,71 € | 442 370,85 € | 11 216 389,10 € |
| Année 5 | 352 790,58 € | 428 965,98 € | 10 863 598,52 € |
| Année 6 | 366 724,91 € | 415 031,65 € | 10 496 873,61 € |
| Année 7 | 381 209,63 € | 400 546,93 € | 10 115 663,98 € |
| Année 8 | 396 266,43 € | 385 490,13 € | 9 719 397,55 € |
| Année 9 | 411 917,98 € | 369 838,58 € | 9 307 479,57 € |
| Année 10 | 428 187,70 € | 353 568,86 € | 8 879 291,87 € |
| Année 11 | 445 100,04 € | 336 656,52 € | 8 434 191,83 € |
| Année 12 | 462 680,36 € | 319 076,20 € | 7 971 511,47 € |
| Année 13 | 480 955,08 € | 300 801,48 € | 7 490 556,39 € |
| Année 14 | 499 951,59 € | 281 804,97 € | 6 990 604,80 € |
| Année 15 | 519 698,41 € | 262 058,15 € | 6 470 906,39 € |
| Année 16 | 540 225,19 € | 241 531,37 € | 5 930 681,20 € |
| Année 17 | 561 562,75 € | 220 193,81 € | 5 369 118,45 € |
| Année 18 | 583 743,06 € | 198 013,50 € | 4 785 375,39 € |
| Année 19 | 606 799,43 € | 174 957,13 € | 4 178 575,96 € |
| Année 20 | 630 766,51 € | 150 990,05 € | 3 547 809,45 € |
| Année 21 | 655 680,18 € | 126 076,38 € | 2 892 129,27 € |
| Année 22 | 681 577,92 € | 100 178,64 € | 2 210 551,35 € |
| Année 23 | 708 498,50 € | 73 258,06 € | 1 502 052,85 € |
| Année 24 | 736 482,43 € | 45 274,13 € | 765 570,42 € |
| Année 25 | 765 570,42 € | 16 184,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 498 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 982 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.