Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 398 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 625,14 € | 64 625,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 834 € / mois | 184 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 880 € | 13 390 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 963 € | 12 708 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 398 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 732,85 € | 475 768,83 € | 12 098 767,15 € |
| Année 2 | 311 571,53 € | 463 930,15 € | 11 787 195,62 € |
| Année 3 | 323 877,85 € | 451 623,83 € | 11 463 317,77 € |
| Année 4 | 336 670,18 € | 438 831,50 € | 11 126 647,59 € |
| Année 5 | 349 967,81 € | 425 533,87 € | 10 776 679,78 € |
| Année 6 | 363 790,67 € | 411 711,01 € | 10 412 889,11 € |
| Année 7 | 378 159,48 € | 397 342,20 € | 10 034 729,63 € |
| Année 8 | 393 095,83 € | 382 405,85 € | 9 641 633,80 € |
| Année 9 | 408 622,11 € | 366 879,57 € | 9 233 011,69 € |
| Année 10 | 424 761,68 € | 350 740,00 € | 8 808 250,01 € |
| Année 11 | 441 538,68 € | 333 963,00 € | 8 366 711,33 € |
| Année 12 | 458 978,37 € | 316 523,31 € | 7 907 732,96 € |
| Année 13 | 477 106,85 € | 298 394,83 € | 7 430 626,11 € |
| Année 14 | 495 951,37 € | 279 550,31 € | 6 934 674,74 € |
| Année 15 | 515 540,21 € | 259 961,47 € | 6 419 134,53 € |
| Année 16 | 535 902,73 € | 239 598,95 € | 5 883 231,80 € |
| Année 17 | 557 069,55 € | 218 432,13 € | 5 326 162,25 € |
| Année 18 | 579 072,38 € | 196 429,30 € | 4 747 089,87 € |
| Année 19 | 601 944,31 € | 173 557,37 € | 4 145 145,56 € |
| Année 20 | 625 719,59 € | 149 782,09 € | 3 519 425,97 € |
| Année 21 | 650 433,92 € | 125 067,76 € | 2 868 992,05 € |
| Année 22 | 676 124,44 € | 99 377,24 € | 2 192 867,61 € |
| Année 23 | 702 829,65 € | 72 672,03 € | 1 490 037,96 € |
| Année 24 | 730 589,65 € | 44 912,03 € | 759 448,31 € |
| Année 25 | 759 448,31 € | 16 055,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 398 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 782 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 643 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.