Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 448 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 885,76 € | 64 885,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 624 € / mois | 185 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 880 € | 13 444 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 213 € | 12 759 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 448 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 941,64 € | 477 687,48 € | 12 147 558,36 € |
| Année 2 | 312 828,08 € | 465 801,04 € | 11 834 730,28 € |
| Année 3 | 325 183,98 € | 453 445,14 € | 11 509 546,30 € |
| Année 4 | 338 027,95 € | 440 601,17 € | 11 171 518,35 € |
| Année 5 | 351 379,20 € | 427 249,92 € | 10 820 139,15 € |
| Année 6 | 365 257,78 € | 413 371,34 € | 10 454 881,37 € |
| Année 7 | 379 684,56 € | 398 944,56 € | 10 075 196,81 € |
| Année 8 | 394 681,13 € | 383 947,99 € | 9 680 515,68 € |
| Année 9 | 410 270,05 € | 368 359,07 € | 9 270 245,63 € |
| Année 10 | 426 474,70 € | 352 154,42 € | 8 843 770,93 € |
| Année 11 | 443 319,37 € | 335 309,75 € | 8 400 451,56 € |
| Année 12 | 460 829,35 € | 317 799,77 € | 7 939 622,21 € |
| Année 13 | 479 030,95 € | 299 598,17 € | 7 460 591,26 € |
| Année 14 | 497 951,48 € | 280 677,64 € | 6 962 639,78 € |
| Année 15 | 517 619,31 € | 261 009,81 € | 6 445 020,47 € |
| Année 16 | 538 063,97 € | 240 565,15 € | 5 906 956,50 € |
| Année 17 | 559 316,14 € | 219 312,98 € | 5 347 640,36 € |
| Année 18 | 581 407,74 € | 197 221,38 € | 4 766 232,62 € |
| Année 19 | 604 371,88 € | 174 257,24 € | 4 161 860,74 € |
| Année 20 | 628 243,05 € | 150 386,07 € | 3 533 617,69 € |
| Année 21 | 653 057,07 € | 125 572,05 € | 2 880 560,62 € |
| Année 22 | 678 851,16 € | 99 777,96 € | 2 201 709,46 € |
| Année 23 | 705 664,10 € | 72 965,02 € | 1 496 045,36 € |
| Année 24 | 733 536,04 € | 45 093,08 € | 762 509,32 € |
| Année 25 | 762 509,32 € | 16 120,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 448 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 244 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.