Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 448 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 727,54 € | 89 727,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 902 € / mois | 256 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 880 € | 13 444 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 213 € | 12 759 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 587,91 € | 440 142,57 € | 11 811 912,09 € |
| Année 2 | 660 018,59 € | 416 711,89 € | 11 151 893,50 € |
| Année 3 | 684 311,71 € | 392 418,77 € | 10 467 581,79 € |
| Année 4 | 709 498,96 € | 367 231,52 € | 9 758 082,83 € |
| Année 5 | 735 613,26 € | 341 117,22 € | 9 022 469,57 € |
| Année 6 | 762 688,78 € | 314 041,70 € | 8 259 780,79 € |
| Année 7 | 790 760,84 € | 285 969,64 € | 7 469 019,95 € |
| Année 8 | 819 866,13 € | 256 864,35 € | 6 649 153,82 € |
| Année 9 | 850 042,70 € | 226 687,78 € | 5 799 111,12 € |
| Année 10 | 881 329,96 € | 195 400,52 € | 4 917 781,16 € |
| Année 11 | 913 768,79 € | 162 961,69 € | 4 004 012,37 € |
| Année 12 | 947 401,62 € | 129 328,86 € | 3 056 610,75 € |
| Année 13 | 982 272,34 € | 94 458,14 € | 2 074 338,41 € |
| Année 14 | 1 018 426,54 € | 58 303,94 € | 1 055 911,87 € |
| Année 15 | 1 055 911,87 € | 20 819,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 448 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 364 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.