Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 498 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 031,36 € | 63 031,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 004 € / mois | 180 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 880 € | 13 498 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 463 € | 12 810 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 498 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 060,76 € | 553 315,56 € | 12 295 439,24 € |
| Année 2 | 212 304,69 € | 544 071,63 € | 12 083 134,55 € |
| Année 3 | 221 969,47 € | 534 406,85 € | 11 861 165,08 € |
| Année 4 | 232 074,20 € | 524 302,12 € | 11 629 090,88 € |
| Année 5 | 242 638,95 € | 513 737,37 € | 11 386 451,93 € |
| Année 6 | 253 684,62 € | 502 691,70 € | 11 132 767,31 € |
| Année 7 | 265 233,13 € | 491 143,19 € | 10 867 534,18 € |
| Année 8 | 277 307,35 € | 479 068,97 € | 10 590 226,83 € |
| Année 9 | 289 931,25 € | 466 445,07 € | 10 300 295,58 € |
| Année 10 | 303 129,81 € | 453 246,51 € | 9 997 165,77 € |
| Année 11 | 316 929,22 € | 439 447,10 € | 9 680 236,55 € |
| Année 12 | 331 356,84 € | 425 019,48 € | 9 348 879,71 € |
| Année 13 | 346 441,21 € | 409 935,11 € | 9 002 438,50 € |
| Année 14 | 362 212,29 € | 394 164,03 € | 8 640 226,21 € |
| Année 15 | 378 701,29 € | 377 675,03 € | 8 261 524,92 € |
| Année 16 | 395 940,95 € | 360 435,37 € | 7 865 583,97 € |
| Année 17 | 413 965,39 € | 342 410,93 € | 7 451 618,58 € |
| Année 18 | 432 810,38 € | 323 565,94 € | 7 018 808,20 € |
| Année 19 | 452 513,26 € | 303 863,06 € | 6 566 294,94 € |
| Année 20 | 473 113,05 € | 283 263,27 € | 6 093 181,89 € |
| Année 21 | 494 650,62 € | 261 725,70 € | 5 598 531,27 € |
| Année 22 | 517 168,64 € | 239 207,68 € | 5 081 362,63 € |
| Année 23 | 540 711,76 € | 215 664,56 € | 4 540 650,87 € |
| Année 24 | 565 326,62 € | 191 049,70 € | 3 975 324,25 € |
| Année 25 | 591 062,04 € | 165 314,28 € | 3 384 262,21 € |
| Année 26 | 617 969,02 € | 138 407,30 € | 2 766 293,19 € |
| Année 27 | 646 100,87 € | 110 275,45 € | 2 120 192,32 € |
| Année 28 | 675 513,36 € | 80 862,96 € | 1 444 678,96 € |
| Année 29 | 706 264,82 € | 50 111,50 € | 738 414,14 € |
| Année 30 | 738 414,14 € | 17 960,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 498 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.