Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 248 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 078,06 € | 81 078,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 691 € / mois | 231 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 880 € | 12 148 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 213 € | 11 529 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 222,65 € | 397 714,07 € | 10 673 277,35 € |
| Année 2 | 596 394,70 € | 376 542,02 € | 10 076 882,65 € |
| Année 3 | 618 346,01 € | 354 590,71 € | 9 458 536,64 € |
| Année 4 | 641 105,28 € | 331 831,44 € | 8 817 431,36 € |
| Année 5 | 664 702,23 € | 308 234,49 € | 8 152 729,13 € |
| Année 6 | 689 167,76 € | 283 768,96 € | 7 463 561,37 € |
| Année 7 | 714 533,75 € | 258 402,97 € | 6 749 027,62 € |
| Année 8 | 740 833,36 € | 232 103,36 € | 6 008 194,26 € |
| Année 9 | 768 100,98 € | 204 835,74 € | 5 240 093,28 € |
| Année 10 | 796 372,26 € | 176 564,46 € | 4 443 721,02 € |
| Année 11 | 825 684,07 € | 147 252,65 € | 3 618 036,95 € |
| Année 12 | 856 074,81 € | 116 861,91 € | 2 761 962,14 € |
| Année 13 | 887 584,08 € | 85 352,64 € | 1 874 378,06 € |
| Année 14 | 920 253,12 € | 52 683,60 € | 954 124,94 € |
| Année 15 | 954 124,94 € | 18 812,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 248 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.