Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 148 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 357,27 € | 80 357,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 507 € / mois | 229 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 880 € | 12 040 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 713 € | 11 427 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 108,86 € | 394 178,38 € | 10 578 391,14 € |
| Année 2 | 591 092,70 € | 373 194,54 € | 9 987 298,44 € |
| Année 3 | 612 848,84 € | 351 438,40 € | 9 374 449,60 € |
| Année 4 | 635 405,80 € | 328 881,44 € | 8 739 043,80 € |
| Année 5 | 658 793,00 € | 305 494,24 € | 8 080 250,80 € |
| Année 6 | 683 040,99 € | 281 246,25 € | 7 397 209,81 € |
| Année 7 | 708 181,47 € | 256 105,77 € | 6 689 028,34 € |
| Année 8 | 734 247,30 € | 230 039,94 € | 5 954 781,04 € |
| Année 9 | 761 272,51 € | 203 014,73 € | 5 193 508,53 € |
| Année 10 | 789 292,44 € | 174 994,80 € | 4 404 216,09 € |
| Année 11 | 818 343,69 € | 145 943,55 € | 3 585 872,40 € |
| Année 12 | 848 464,23 € | 115 823,01 € | 2 737 408,17 € |
| Année 13 | 879 693,39 € | 84 593,85 € | 1 857 714,78 € |
| Année 14 | 912 072,00 € | 52 215,24 € | 945 642,78 € |
| Année 15 | 945 642,78 € | 18 644,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 148 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.