Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 998 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 094,40 € | 65 094,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 256 € / mois | 185 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 880 € | 11 878 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 963 € | 11 273 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 295,56 € | 403 837,24 € | 10 621 204,44 € |
| Année 2 | 391 611,79 € | 389 521,01 € | 10 229 592,65 € |
| Année 3 | 406 471,25 € | 374 661,55 € | 9 823 121,40 € |
| Année 4 | 421 894,51 € | 359 238,29 € | 9 401 226,89 € |
| Année 5 | 437 903,02 € | 343 229,78 € | 8 963 323,87 € |
| Année 6 | 454 518,94 € | 326 613,86 € | 8 508 804,93 € |
| Année 7 | 471 765,37 € | 309 367,43 € | 8 037 039,56 € |
| Année 8 | 489 666,21 € | 291 466,59 € | 7 547 373,35 € |
| Année 9 | 508 246,23 € | 272 886,57 € | 7 039 127,12 € |
| Année 10 | 527 531,30 € | 253 601,50 € | 6 511 595,82 € |
| Année 11 | 547 548,13 € | 233 584,67 € | 5 964 047,69 € |
| Année 12 | 568 324,46 € | 212 808,34 € | 5 395 723,23 € |
| Année 13 | 589 889,15 € | 191 243,65 € | 4 805 834,08 € |
| Année 14 | 612 272,13 € | 168 860,67 € | 4 193 561,95 € |
| Année 15 | 635 504,37 € | 145 628,43 € | 3 558 057,58 € |
| Année 16 | 659 618,14 € | 121 514,66 € | 2 898 439,44 € |
| Année 17 | 684 646,91 € | 96 485,89 € | 2 213 792,53 € |
| Année 18 | 710 625,38 € | 70 507,42 € | 1 503 167,15 € |
| Année 19 | 737 589,58 € | 43 543,22 € | 765 577,57 € |
| Année 20 | 765 577,57 € | 15 555,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 998 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 982 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.