Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 698 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 953,75 € | 53 953,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 496 € / mois | 154 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 880 € | 11 554 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 463 € | 10 965 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 698 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 816,44 € | 473 628,56 € | 10 524 683,56 € |
| Année 2 | 181 729,09 € | 465 715,91 € | 10 342 954,47 € |
| Année 3 | 190 001,97 € | 457 443,03 € | 10 152 952,50 € |
| Année 4 | 198 651,43 € | 448 793,57 € | 9 954 301,07 € |
| Année 5 | 207 694,65 € | 439 750,35 € | 9 746 606,42 € |
| Année 6 | 217 149,58 € | 430 295,42 € | 9 529 456,84 € |
| Année 7 | 227 034,90 € | 420 410,10 € | 9 302 421,94 € |
| Année 8 | 237 370,23 € | 410 074,77 € | 9 065 051,71 € |
| Année 9 | 248 176,07 € | 399 268,93 € | 8 816 875,64 € |
| Année 10 | 259 473,80 € | 387 971,20 € | 8 557 401,84 € |
| Année 11 | 271 285,85 € | 376 159,15 € | 8 286 115,99 € |
| Année 12 | 283 635,62 € | 363 809,38 € | 8 002 480,37 € |
| Année 13 | 296 547,58 € | 350 897,42 € | 7 705 932,79 € |
| Année 14 | 310 047,35 € | 337 397,65 € | 7 395 885,44 € |
| Année 15 | 324 161,65 € | 323 283,35 € | 7 071 723,79 € |
| Année 16 | 338 918,49 € | 308 526,51 € | 6 732 805,30 € |
| Année 17 | 354 347,11 € | 293 097,89 € | 6 378 458,19 € |
| Année 18 | 370 478,09 € | 276 966,91 € | 6 007 980,10 € |
| Année 19 | 387 343,39 € | 260 101,61 € | 5 620 636,71 € |
| Année 20 | 404 976,46 € | 242 468,54 € | 5 215 660,25 € |
| Année 21 | 423 412,25 € | 224 032,75 € | 4 792 248,00 € |
| Année 22 | 442 687,26 € | 204 757,74 € | 4 349 560,74 € |
| Année 23 | 462 839,77 € | 184 605,23 € | 3 886 720,97 € |
| Année 24 | 483 909,65 € | 163 535,35 € | 3 402 811,32 € |
| Année 25 | 505 938,71 € | 141 506,29 € | 2 896 872,61 € |
| Année 26 | 528 970,61 € | 118 474,39 € | 2 367 902,00 € |
| Année 27 | 553 050,98 € | 94 394,02 € | 1 814 851,02 € |
| Année 28 | 578 227,57 € | 69 217,43 € | 1 236 623,45 € |
| Année 29 | 604 550,29 € | 42 894,71 € | 632 073,16 € |
| Année 30 | 632 073,16 € | 15 373,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 698 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 154 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 382 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.