Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 598 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 449,44 € | 53 449,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 968 € / mois | 152 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 880 € | 11 446 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 963 € | 10 863 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 598 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 191,78 € | 469 201,50 € | 10 426 308,22 € |
| Année 2 | 180 030,48 € | 461 362,80 € | 10 246 277,74 € |
| Année 3 | 188 226,03 € | 453 167,25 € | 10 058 051,71 € |
| Année 4 | 196 794,64 € | 444 598,64 € | 9 861 257,07 € |
| Année 5 | 205 753,34 € | 435 639,94 € | 9 655 503,73 € |
| Année 6 | 215 119,89 € | 426 273,39 € | 9 440 383,84 € |
| Année 7 | 224 912,82 € | 416 480,46 € | 9 215 471,02 € |
| Année 8 | 235 151,53 € | 406 241,75 € | 8 980 319,49 € |
| Année 9 | 245 856,35 € | 395 536,93 € | 8 734 463,14 € |
| Année 10 | 257 048,48 € | 384 344,80 € | 8 477 414,66 € |
| Année 11 | 268 750,14 € | 372 643,14 € | 8 208 664,52 € |
| Année 12 | 280 984,46 € | 360 408,82 € | 7 927 680,06 € |
| Année 13 | 293 775,73 € | 347 617,55 € | 7 633 904,33 € |
| Année 14 | 307 149,33 € | 334 243,95 € | 7 326 755,00 € |
| Année 15 | 321 131,71 € | 320 261,57 € | 7 005 623,29 € |
| Année 16 | 335 750,60 € | 305 642,68 € | 6 669 872,69 € |
| Année 17 | 351 035,02 € | 290 358,26 € | 6 318 837,67 € |
| Année 18 | 367 015,23 € | 274 378,05 € | 5 951 822,44 € |
| Année 19 | 383 722,88 € | 257 670,40 € | 5 568 099,56 € |
| Année 20 | 401 191,13 € | 240 202,15 € | 5 166 908,43 € |
| Année 21 | 419 454,59 € | 221 938,69 € | 4 747 453,84 € |
| Année 22 | 438 549,48 € | 202 843,80 € | 4 308 904,36 € |
| Année 23 | 458 513,59 € | 182 879,69 € | 3 850 390,77 € |
| Année 24 | 479 386,56 € | 162 006,72 € | 3 371 004,21 € |
| Année 25 | 501 209,69 € | 140 183,59 € | 2 869 794,52 € |
| Année 26 | 524 026,32 € | 117 366,96 € | 2 345 768,20 € |
| Année 27 | 547 881,61 € | 93 511,67 € | 1 797 886,59 € |
| Année 28 | 572 822,86 € | 68 570,42 € | 1 225 063,73 € |
| Année 29 | 598 899,55 € | 42 493,73 € | 626 164,18 € |
| Année 30 | 626 164,18 € | 15 229,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 598 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 713 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.