Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 598 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 242,94 € | 55 242,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 403 € / mois | 157 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 880 € | 11 446 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 963 € | 10 863 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 598 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 218,02 € | 406 697,26 € | 10 342 281,98 € |
| Année 2 | 266 337,98 € | 396 577,30 € | 10 075 944,00 € |
| Année 3 | 276 857,66 € | 386 057,62 € | 9 799 086,34 € |
| Année 4 | 287 792,85 € | 375 122,43 € | 9 511 293,49 € |
| Année 5 | 299 159,95 € | 363 755,33 € | 9 212 133,54 € |
| Année 6 | 310 976,01 € | 351 939,27 € | 8 901 157,53 € |
| Année 7 | 323 258,78 € | 339 656,50 € | 8 577 898,75 € |
| Année 8 | 336 026,68 € | 326 888,60 € | 8 241 872,07 € |
| Année 9 | 349 298,89 € | 313 616,39 € | 7 892 573,18 € |
| Année 10 | 363 095,33 € | 299 819,95 € | 7 529 477,85 € |
| Année 11 | 377 436,68 € | 285 478,60 € | 7 152 041,17 € |
| Année 12 | 392 344,49 € | 270 570,79 € | 6 759 696,68 € |
| Année 13 | 407 841,12 € | 255 074,16 € | 6 351 855,56 € |
| Année 14 | 423 949,78 € | 238 965,50 € | 5 927 905,78 € |
| Année 15 | 440 694,74 € | 222 220,54 € | 5 487 211,04 € |
| Année 16 | 458 101,09 € | 204 814,19 € | 5 029 109,95 € |
| Année 17 | 476 194,89 € | 186 720,39 € | 4 552 915,06 € |
| Année 18 | 495 003,41 € | 167 911,87 € | 4 057 911,65 € |
| Année 19 | 514 554,81 € | 148 360,47 € | 3 543 356,84 € |
| Année 20 | 534 878,43 € | 128 036,85 € | 3 008 478,41 € |
| Année 21 | 556 004,79 € | 106 910,49 € | 2 452 473,62 € |
| Année 22 | 577 965,57 € | 84 949,71 € | 1 874 508,05 € |
| Année 23 | 600 793,77 € | 62 121,51 € | 1 273 714,28 € |
| Année 24 | 624 523,60 € | 38 391,68 € | 649 190,68 € |
| Année 25 | 649 190,68 € | 13 724,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 598 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 837 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.