Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 398 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 543,31 € | 61 543,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 495 € / mois | 175 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 880 € | 11 230 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 963 € | 10 658 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 712,98 € | 381 806,74 € | 10 041 787,02 € |
| Année 2 | 370 248,20 € | 368 271,52 € | 9 671 538,82 € |
| Année 3 | 384 297,03 € | 354 222,69 € | 9 287 241,79 € |
| Année 4 | 398 878,89 € | 339 640,83 € | 8 888 362,90 € |
| Année 5 | 414 014,11 € | 324 505,61 € | 8 474 348,79 € |
| Année 6 | 429 723,57 € | 308 796,15 € | 8 044 625,22 € |
| Année 7 | 446 029,15 € | 292 490,57 € | 7 598 596,07 € |
| Année 8 | 462 953,45 € | 275 566,27 € | 7 135 642,62 € |
| Année 9 | 480 519,90 € | 257 999,82 € | 6 655 122,72 € |
| Année 10 | 498 752,91 € | 239 766,81 € | 6 156 369,81 € |
| Année 11 | 517 677,75 € | 220 841,97 € | 5 638 692,06 € |
| Année 12 | 537 320,71 € | 201 199,01 € | 5 101 371,35 € |
| Année 13 | 557 708,98 € | 180 810,74 € | 4 543 662,37 € |
| Année 14 | 578 870,86 € | 159 648,86 € | 3 964 791,51 € |
| Année 15 | 600 835,73 € | 137 683,99 € | 3 363 955,78 € |
| Année 16 | 623 634,01 € | 114 885,71 € | 2 740 321,77 € |
| Année 17 | 647 297,41 € | 91 222,31 € | 2 093 024,36 € |
| Année 18 | 671 858,65 € | 66 661,07 € | 1 421 165,71 € |
| Année 19 | 697 351,88 € | 41 167,84 € | 723 813,83 € |
| Année 20 | 723 813,83 € | 14 707,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 398 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 831 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.