Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 298 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 951,47 € | 60 951,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 701 € / mois | 174 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 880 € | 11 122 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 463 € | 10 555 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 282,64 € | 378 135,00 € | 9 945 217,36 € |
| Année 2 | 366 687,72 € | 364 729,92 € | 9 578 529,64 € |
| Année 3 | 380 601,44 € | 350 816,20 € | 9 197 928,20 € |
| Année 4 | 395 043,10 € | 336 374,54 € | 8 802 885,10 € |
| Année 5 | 410 032,76 € | 321 384,88 € | 8 392 852,34 € |
| Année 6 | 425 591,16 € | 305 826,48 € | 7 967 261,18 € |
| Année 7 | 441 739,95 € | 289 677,69 € | 7 525 521,23 € |
| Année 8 | 458 501,44 € | 272 916,20 € | 7 067 019,79 € |
| Année 9 | 475 898,98 € | 255 518,66 € | 6 591 120,81 € |
| Année 10 | 493 956,65 € | 237 460,99 € | 6 097 164,16 € |
| Année 11 | 512 699,49 € | 218 718,15 € | 5 584 464,67 € |
| Année 12 | 532 153,54 € | 199 264,10 € | 5 052 311,13 € |
| Année 13 | 552 345,76 € | 179 071,88 € | 4 499 965,37 € |
| Année 14 | 573 304,15 € | 158 113,49 € | 3 926 661,22 € |
| Année 15 | 595 057,79 € | 136 359,85 € | 3 331 603,43 € |
| Année 16 | 617 636,85 € | 113 780,79 € | 2 713 966,58 € |
| Année 17 | 641 072,67 € | 90 344,97 € | 2 072 893,91 € |
| Année 18 | 665 397,74 € | 66 019,90 € | 1 407 496,17 € |
| Année 19 | 690 645,79 € | 40 771,85 € | 716 850,38 € |
| Année 20 | 716 850,38 € | 14 565,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 298 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 582 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.