Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 248 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 655,54 € | 60 655,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 805 € / mois | 173 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 880 € | 11 068 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 213 € | 10 504 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 567,36 € | 376 299,12 € | 9 896 932,64 € |
| Année 2 | 364 907,34 € | 362 959,14 € | 9 532 025,30 € |
| Année 3 | 378 753,50 € | 349 112,98 € | 9 153 271,80 € |
| Année 4 | 393 125,06 € | 334 741,42 € | 8 760 146,74 € |
| Année 5 | 408 041,91 € | 319 824,57 € | 8 352 104,83 € |
| Année 6 | 423 524,79 € | 304 341,69 € | 7 928 580,04 € |
| Année 7 | 439 595,16 € | 288 271,32 € | 7 488 984,88 € |
| Année 8 | 456 275,30 € | 271 591,18 € | 7 032 709,58 € |
| Année 9 | 473 588,36 € | 254 278,12 € | 6 559 121,22 € |
| Année 10 | 491 558,34 € | 236 308,14 € | 6 067 562,88 € |
| Année 11 | 510 210,22 € | 217 656,26 € | 5 557 352,66 € |
| Année 12 | 529 569,79 € | 198 296,69 € | 5 027 782,87 € |
| Année 13 | 549 663,95 € | 178 202,53 € | 4 478 118,92 € |
| Année 14 | 570 520,58 € | 157 345,90 € | 3 907 598,34 € |
| Année 15 | 592 168,60 € | 135 697,88 € | 3 315 429,74 € |
| Année 16 | 614 638,03 € | 113 228,45 € | 2 700 791,71 € |
| Année 17 | 637 960,07 € | 89 906,41 € | 2 062 831,64 € |
| Année 18 | 662 167,02 € | 65 699,46 € | 1 400 664,62 € |
| Année 19 | 687 292,53 € | 40 573,95 € | 713 372,09 € |
| Année 20 | 713 372,09 € | 14 495,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 248 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 024 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.