Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 248 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 418,62 € | 53 418,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 875 € / mois | 152 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 880 € | 11 068 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 213 € | 10 504 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 248 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 756,75 € | 393 266,69 € | 10 000 743,25 € |
| Année 2 | 257 542,52 € | 383 480,92 € | 9 743 200,73 € |
| Année 3 | 267 714,79 € | 373 308,65 € | 9 475 485,94 € |
| Année 4 | 278 288,87 € | 362 734,57 € | 9 197 197,07 € |
| Année 5 | 289 280,58 € | 351 742,86 € | 8 907 916,49 € |
| Année 6 | 300 706,45 € | 340 316,99 € | 8 607 210,04 € |
| Année 7 | 312 583,59 € | 328 439,85 € | 8 294 626,45 € |
| Année 8 | 324 929,85 € | 316 093,59 € | 7 969 696,60 € |
| Année 9 | 337 763,77 € | 303 259,67 € | 7 631 932,83 € |
| Année 10 | 351 104,58 € | 289 918,86 € | 7 280 828,25 € |
| Année 11 | 364 972,32 € | 276 051,12 € | 6 915 855,93 € |
| Année 12 | 379 387,81 € | 261 635,63 € | 6 536 468,12 € |
| Année 13 | 394 372,68 € | 246 650,76 € | 6 142 095,44 € |
| Année 14 | 409 949,42 € | 231 074,02 € | 5 732 146,02 € |
| Année 15 | 426 141,39 € | 214 882,05 € | 5 306 004,63 € |
| Année 16 | 442 972,89 € | 198 050,55 € | 4 863 031,74 € |
| Année 17 | 460 469,21 € | 180 554,23 € | 4 402 562,53 € |
| Année 18 | 478 656,59 € | 162 366,85 € | 3 923 905,94 € |
| Année 19 | 497 562,33 € | 143 461,11 € | 3 426 343,61 € |
| Année 20 | 517 214,79 € | 123 808,65 € | 2 909 128,82 € |
| Année 21 | 537 643,47 € | 103 379,97 € | 2 371 485,35 € |
| Année 22 | 558 879,03 € | 82 144,41 € | 1 812 606,32 € |
| Année 23 | 580 953,34 € | 60 070,10 € | 1 231 652,98 € |
| Année 24 | 603 899,55 € | 37 123,89 € | 627 753,43 € |
| Année 25 | 627 753,43 € | 13 271,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 248 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 625 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.