Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 148 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 897,39 € | 52 897,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 295 € / mois | 151 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 880 € | 10 960 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 713 € | 10 402 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 148 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 339,32 € | 389 429,36 € | 9 903 160,68 € |
| Année 2 | 255 029,58 € | 379 739,10 € | 9 648 131,10 € |
| Année 3 | 265 102,64 € | 369 666,04 € | 9 383 028,46 € |
| Année 4 | 275 573,51 € | 359 195,17 € | 9 107 454,95 € |
| Année 5 | 286 457,96 € | 348 310,72 € | 8 820 996,99 € |
| Année 6 | 297 772,34 € | 336 996,34 € | 8 523 224,65 € |
| Année 7 | 309 533,60 € | 325 235,08 € | 8 213 691,05 € |
| Année 8 | 321 759,40 € | 313 009,28 € | 7 891 931,65 € |
| Année 9 | 334 468,07 € | 300 300,61 € | 7 557 463,58 € |
| Année 10 | 347 678,74 € | 287 089,94 € | 7 209 784,84 € |
| Année 11 | 361 411,17 € | 273 357,51 € | 6 848 373,67 € |
| Année 12 | 375 686,01 € | 259 082,67 € | 6 472 687,66 € |
| Année 13 | 390 524,67 € | 244 244,01 € | 6 082 162,99 € |
| Année 14 | 405 949,40 € | 228 819,28 € | 5 676 213,59 € |
| Année 15 | 421 983,37 € | 212 785,31 € | 5 254 230,22 € |
| Année 16 | 438 650,65 € | 196 118,03 € | 4 815 579,57 € |
| Année 17 | 455 976,28 € | 178 792,40 € | 4 359 603,29 € |
| Année 18 | 473 986,18 € | 160 782,50 € | 3 885 617,11 € |
| Année 19 | 492 707,43 € | 142 061,25 € | 3 392 909,68 € |
| Année 20 | 512 168,15 € | 122 600,53 € | 2 880 741,53 € |
| Année 21 | 532 397,50 € | 102 371,18 € | 2 348 344,03 € |
| Année 22 | 553 425,85 € | 81 342,83 € | 1 794 918,18 € |
| Année 23 | 575 284,78 € | 59 483,90 € | 1 219 633,40 € |
| Année 24 | 598 007,07 € | 36 761,61 € | 621 626,33 € |
| Année 25 | 621 626,33 € | 13 141,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 148 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 782 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.