Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 148 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 149,37 € | 73 149,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 665 € / mois | 208 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 880 € | 10 960 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 713 € | 10 402 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 971,16 € | 358 821,28 € | 9 629 528,84 € |
| Année 2 | 538 072,75 € | 339 719,69 € | 9 091 456,09 € |
| Année 3 | 557 877,45 € | 319 914,99 € | 8 533 578,64 € |
| Année 4 | 578 411,07 € | 299 381,37 € | 7 955 167,57 € |
| Année 5 | 599 700,45 € | 278 091,99 € | 7 355 467,12 € |
| Année 6 | 621 773,46 € | 256 018,98 € | 6 733 693,66 € |
| Année 7 | 644 658,89 € | 233 133,55 € | 6 089 034,77 € |
| Année 8 | 668 386,65 € | 209 405,79 € | 5 420 648,12 € |
| Année 9 | 692 987,76 € | 184 804,68 € | 4 727 660,36 € |
| Année 10 | 718 494,34 € | 159 298,10 € | 4 009 166,02 € |
| Année 11 | 744 939,76 € | 132 852,68 € | 3 264 226,26 € |
| Année 12 | 772 358,54 € | 105 433,90 € | 2 491 867,72 € |
| Année 13 | 800 786,51 € | 77 005,93 € | 1 691 081,21 € |
| Année 14 | 830 260,82 € | 47 531,62 € | 860 820,39 € |
| Année 15 | 860 820,39 € | 16 972,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 148 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 811 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.