Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 098 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 788,98 € | 72 788,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 573 € / mois | 207 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 880 € | 10 906 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 463 € | 10 350 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 414,31 € | 357 053,45 € | 9 582 085,69 € |
| Année 2 | 535 421,80 € | 338 045,96 € | 9 046 663,89 € |
| Année 3 | 555 128,92 € | 318 338,84 € | 8 491 534,97 € |
| Année 4 | 575 561,39 € | 297 906,37 € | 7 915 973,58 € |
| Année 5 | 596 745,91 € | 276 721,85 € | 7 319 227,67 € |
| Année 6 | 618 710,15 € | 254 757,61 € | 6 700 517,52 € |
| Année 7 | 641 482,84 € | 231 984,92 € | 6 059 034,68 € |
| Année 8 | 665 093,71 € | 208 374,05 € | 5 393 940,97 € |
| Année 9 | 689 573,62 € | 183 894,14 € | 4 704 367,35 € |
| Année 10 | 714 954,54 € | 158 513,22 € | 3 989 412,81 € |
| Année 11 | 741 269,66 € | 132 198,10 € | 3 248 143,15 € |
| Année 12 | 768 553,34 € | 104 914,42 € | 2 479 589,81 € |
| Année 13 | 796 841,26 € | 76 626,50 € | 1 682 748,55 € |
| Année 14 | 826 170,36 € | 47 297,40 € | 856 578,19 € |
| Année 15 | 856 578,19 € | 16 888,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 098 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 969 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 009 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.