Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 048 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 428,58 € | 72 428,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 481 € / mois | 206 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 880 € | 10 852 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 213 € | 10 299 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 857,36 € | 355 285,60 € | 9 534 642,64 € |
| Année 2 | 532 770,77 € | 336 372,19 € | 9 001 871,87 € |
| Année 3 | 552 380,30 € | 316 762,66 € | 8 449 491,57 € |
| Année 4 | 572 711,59 € | 296 431,37 € | 7 876 779,98 € |
| Année 5 | 593 791,20 € | 275 351,76 € | 7 282 988,78 € |
| Année 6 | 615 646,71 € | 253 496,25 € | 6 667 342,07 € |
| Année 7 | 638 306,64 € | 230 836,32 € | 6 029 035,43 € |
| Année 8 | 661 800,61 € | 207 342,35 € | 5 367 234,82 € |
| Année 9 | 686 159,28 € | 182 983,68 € | 4 681 075,54 € |
| Année 10 | 711 414,55 € | 157 728,41 € | 3 969 660,99 € |
| Année 11 | 737 599,36 € | 131 543,60 € | 3 232 061,63 € |
| Année 12 | 764 747,98 € | 104 394,98 € | 2 467 313,65 € |
| Année 13 | 792 895,82 € | 76 247,14 € | 1 674 417,83 € |
| Année 14 | 822 079,71 € | 47 063,25 € | 852 338,12 € |
| Année 15 | 852 338,12 € | 16 805,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 048 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 004 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.