Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 048 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 471,85 € | 59 471,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 218 € / mois | 169 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 880 € | 10 852 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 213 € | 10 299 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 706,57 € | 368 955,63 € | 9 703 793,43 € |
| Année 2 | 357 786,23 € | 355 875,97 € | 9 346 007,20 € |
| Année 3 | 371 362,19 € | 342 300,01 € | 8 974 645,01 € |
| Année 4 | 385 453,27 € | 328 208,93 € | 8 589 191,74 € |
| Année 5 | 400 079,06 € | 313 583,14 € | 8 189 112,68 € |
| Année 6 | 415 259,77 € | 298 402,43 € | 7 773 852,91 € |
| Année 7 | 431 016,52 € | 282 645,68 € | 7 342 836,39 € |
| Année 8 | 447 371,16 € | 266 291,04 € | 6 895 465,23 € |
| Année 9 | 464 346,37 € | 249 315,83 € | 6 431 118,86 € |
| Année 10 | 481 965,66 € | 231 696,54 € | 5 949 153,20 € |
| Année 11 | 500 253,55 € | 213 408,65 € | 5 448 899,65 € |
| Année 12 | 519 235,33 € | 194 426,87 € | 4 929 664,32 € |
| Année 13 | 538 937,35 € | 174 724,85 € | 4 390 726,97 € |
| Année 14 | 559 386,97 € | 154 275,23 € | 3 831 340,00 € |
| Année 15 | 580 612,53 € | 133 049,67 € | 3 250 727,47 € |
| Année 16 | 602 643,48 € | 111 018,72 € | 2 648 083,99 € |
| Année 17 | 625 510,38 € | 88 151,82 € | 2 022 573,61 € |
| Année 18 | 649 244,95 € | 64 417,25 € | 1 373 328,66 € |
| Année 19 | 673 880,11 € | 39 782,09 € | 699 448,55 € |
| Année 20 | 699 448,55 € | 14 212,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 048 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 803 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 920 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.