Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 948 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 880,00 € | 58 880,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 424 € / mois | 168 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 880 € | 10 744 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 713 € | 10 197 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 276,12 € | 365 283,88 € | 9 607 223,88 € |
| Année 2 | 354 225,63 € | 352 334,37 € | 9 252 998,25 € |
| Année 3 | 367 666,49 € | 338 893,51 € | 8 885 331,76 € |
| Année 4 | 381 617,33 € | 324 942,67 € | 8 503 714,43 € |
| Année 5 | 396 097,54 € | 310 462,46 € | 8 107 616,89 € |
| Année 6 | 411 127,19 € | 295 432,81 € | 7 696 489,70 € |
| Année 7 | 426 727,12 € | 279 832,88 € | 7 269 762,58 € |
| Année 8 | 442 919,01 € | 263 640,99 € | 6 826 843,57 € |
| Année 9 | 459 725,26 € | 246 834,74 € | 6 367 118,31 € |
| Année 10 | 477 169,22 € | 229 390,78 € | 5 889 949,09 € |
| Année 11 | 495 275,10 € | 211 284,90 € | 5 394 673,99 € |
| Année 12 | 514 067,99 € | 192 492,01 € | 4 880 606,00 € |
| Année 13 | 533 573,95 € | 172 986,05 € | 4 347 032,05 € |
| Année 14 | 553 820,07 € | 152 739,93 € | 3 793 211,98 € |
| Année 15 | 574 834,38 € | 131 725,62 € | 3 218 377,60 € |
| Année 16 | 596 646,07 € | 109 913,93 € | 2 621 731,53 € |
| Année 17 | 619 285,42 € | 87 274,58 € | 2 002 446,11 € |
| Année 18 | 642 783,79 € | 63 776,21 € | 1 359 662,32 € |
| Année 19 | 667 173,80 € | 39 386,20 € | 692 488,52 € |
| Année 20 | 692 488,52 € | 14 070,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 948 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 229 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.