Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 848 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 288,15 € | 58 288,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 631 € / mois | 166 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 880 € | 10 636 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 213 € | 10 094 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 845,67 € | 361 612,13 € | 9 510 654,33 € |
| Année 2 | 350 665,00 € | 348 792,80 € | 9 159 989,33 € |
| Année 3 | 363 970,74 € | 335 487,06 € | 8 796 018,59 € |
| Année 4 | 377 781,36 € | 321 676,44 € | 8 418 237,23 € |
| Année 5 | 392 116,03 € | 307 341,77 € | 8 026 121,20 € |
| Année 6 | 406 994,61 € | 292 463,19 € | 7 619 126,59 € |
| Année 7 | 422 437,74 € | 277 020,06 € | 7 196 688,85 € |
| Année 8 | 438 466,84 € | 260 990,96 € | 6 758 222,01 € |
| Année 9 | 455 104,19 € | 244 353,61 € | 6 303 117,82 € |
| Année 10 | 472 372,81 € | 227 084,99 € | 5 830 745,01 € |
| Année 11 | 490 296,69 € | 209 161,11 € | 5 340 448,32 € |
| Année 12 | 508 900,66 € | 190 557,14 € | 4 831 547,66 € |
| Année 13 | 528 210,55 € | 171 247,25 € | 4 303 337,11 € |
| Année 14 | 548 253,15 € | 151 204,65 € | 3 755 083,96 € |
| Année 15 | 569 056,24 € | 130 401,56 € | 3 186 027,72 € |
| Année 16 | 590 648,70 € | 108 809,10 € | 2 595 379,02 € |
| Année 17 | 613 060,47 € | 86 397,33 € | 1 982 318,55 € |
| Année 18 | 636 322,63 € | 63 135,17 € | 1 345 995,92 € |
| Année 19 | 660 467,48 € | 38 990,32 € | 685 528,44 € |
| Année 20 | 685 528,44 € | 13 929,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 848 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.