Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 848 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 333,69 € | 51 333,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 557 € / mois | 146 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 880 € | 10 636 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 213 € | 10 094 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 848 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 086,86 € | 377 917,42 € | 9 610 413,14 € |
| Année 2 | 247 490,68 € | 368 513,60 € | 9 362 922,46 € |
| Année 3 | 257 265,93 € | 358 738,35 € | 9 105 656,53 € |
| Année 4 | 267 427,30 € | 348 576,98 € | 8 838 229,23 € |
| Année 5 | 277 989,99 € | 338 014,29 € | 8 560 239,24 € |
| Année 6 | 288 969,90 € | 327 034,38 € | 8 271 269,34 € |
| Année 7 | 300 383,49 € | 315 620,79 € | 7 970 885,85 € |
| Année 8 | 312 247,89 € | 303 756,39 € | 7 658 637,96 € |
| Année 9 | 324 580,89 € | 291 423,39 € | 7 334 057,07 € |
| Année 10 | 337 401,01 € | 278 603,27 € | 6 996 656,06 € |
| Année 11 | 350 727,50 € | 265 276,78 € | 6 645 928,56 € |
| Année 12 | 364 580,36 € | 251 423,92 € | 6 281 348,20 € |
| Année 13 | 378 980,37 € | 237 023,91 € | 5 902 367,83 € |
| Année 14 | 393 949,13 € | 222 055,15 € | 5 508 418,70 € |
| Année 15 | 409 509,14 € | 206 495,14 € | 5 098 909,56 € |
| Année 16 | 425 683,73 € | 190 320,55 € | 4 673 225,83 € |
| Année 17 | 442 497,17 € | 173 507,11 € | 4 230 728,66 € |
| Année 18 | 459 974,68 € | 156 029,60 € | 3 770 753,98 € |
| Année 19 | 478 142,54 € | 137 861,74 € | 3 292 611,44 € |
| Année 20 | 497 027,96 € | 118 976,32 € | 2 795 583,48 € |
| Année 21 | 516 659,30 € | 99 344,98 € | 2 278 924,18 € |
| Année 22 | 537 066,05 € | 78 938,23 € | 1 741 858,13 € |
| Année 23 | 558 278,80 € | 57 725,48 € | 1 183 579,33 € |
| Année 24 | 580 329,41 € | 35 674,87 € | 603 249,92 € |
| Année 25 | 603 249,92 € | 12 753,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 848 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.