Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 748 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 812,45 € | 50 812,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 977 € / mois | 145 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 880 € | 10 528 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 713 € | 9 992 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 748 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 669,28 € | 374 080,12 € | 9 512 830,72 € |
| Année 2 | 244 977,62 € | 364 771,78 € | 9 267 853,10 € |
| Année 3 | 254 653,62 € | 355 095,78 € | 9 013 199,48 € |
| Année 4 | 264 711,79 € | 345 037,61 € | 8 748 487,69 € |
| Année 5 | 275 167,23 € | 334 582,17 € | 8 473 320,46 € |
| Année 6 | 286 035,66 € | 323 713,74 € | 8 187 284,80 € |
| Année 7 | 297 333,33 € | 312 416,07 € | 7 889 951,47 € |
| Année 8 | 309 077,27 € | 300 672,13 € | 7 580 874,20 € |
| Année 9 | 321 285,03 € | 288 464,37 € | 7 259 589,17 € |
| Année 10 | 333 974,99 € | 275 774,41 € | 6 925 614,18 € |
| Année 11 | 347 166,16 € | 262 583,24 € | 6 578 448,02 € |
| Année 12 | 360 878,33 € | 248 871,07 € | 6 217 569,69 € |
| Année 13 | 375 132,14 € | 234 617,26 € | 5 842 437,55 € |
| Année 14 | 389 948,91 € | 219 800,49 € | 5 452 488,64 € |
| Année 15 | 405 350,93 € | 204 398,47 € | 5 047 137,71 € |
| Année 16 | 421 361,26 € | 188 388,14 € | 4 625 776,45 € |
| Année 17 | 438 003,95 € | 171 745,45 € | 4 187 772,50 € |
| Année 18 | 455 304,02 € | 154 445,38 € | 3 732 468,48 € |
| Année 19 | 473 287,39 € | 136 462,01 € | 3 259 181,09 € |
| Année 20 | 491 981,05 € | 117 768,35 € | 2 767 200,04 € |
| Année 21 | 511 413,07 € | 98 336,33 € | 2 255 786,97 € |
| Année 22 | 531 612,61 € | 78 136,79 € | 1 724 174,36 € |
| Année 23 | 552 609,95 € | 57 139,45 € | 1 171 564,41 € |
| Année 24 | 574 436,64 € | 35 312,76 € | 597 127,77 € |
| Année 25 | 597 127,77 € | 12 623,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 748 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 178 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.