Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 748 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 162,79 € | 49 162,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 978 € / mois | 140 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 880 € | 10 528 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 713 € | 9 992 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 748 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 381,95 € | 431 571,53 € | 9 590 118,05 € |
| Année 2 | 165 592,00 € | 424 361,48 € | 9 424 526,05 € |
| Année 3 | 173 130,23 € | 416 823,25 € | 9 251 395,82 € |
| Année 4 | 181 011,67 € | 408 941,81 € | 9 070 384,15 € |
| Année 5 | 189 251,87 € | 400 701,61 € | 8 881 132,28 € |
| Année 6 | 197 867,23 € | 392 086,25 € | 8 683 265,05 € |
| Année 7 | 206 874,73 € | 383 078,75 € | 8 476 390,32 € |
| Année 8 | 216 292,29 € | 373 661,19 € | 8 260 098,03 € |
| Année 9 | 226 138,59 € | 363 814,89 € | 8 033 959,44 € |
| Année 10 | 236 433,12 € | 353 520,36 € | 7 797 526,32 € |
| Année 11 | 247 196,28 € | 342 757,20 € | 7 550 330,04 € |
| Année 12 | 258 449,43 € | 331 504,05 € | 7 291 880,61 € |
| Année 13 | 270 214,84 € | 319 738,64 € | 7 021 665,77 € |
| Année 14 | 282 515,85 € | 307 437,63 € | 6 739 149,92 € |
| Année 15 | 295 376,87 € | 294 576,61 € | 6 443 773,05 € |
| Année 16 | 308 823,31 € | 281 130,17 € | 6 134 949,74 € |
| Année 17 | 322 881,91 € | 267 071,57 € | 5 812 067,83 € |
| Année 18 | 337 580,50 € | 252 372,98 € | 5 474 487,33 € |
| Année 19 | 352 948,21 € | 237 005,27 € | 5 121 539,12 € |
| Année 20 | 369 015,50 € | 220 937,98 € | 4 752 523,62 € |
| Année 21 | 385 814,22 € | 204 139,26 € | 4 366 709,40 € |
| Année 22 | 403 377,68 € | 186 575,80 € | 3 963 331,72 € |
| Année 23 | 421 740,66 € | 168 212,82 € | 3 541 591,06 € |
| Année 24 | 440 939,62 € | 149 013,86 € | 3 100 651,44 € |
| Année 25 | 461 012,53 € | 128 940,95 € | 2 639 638,91 € |
| Année 26 | 481 999,26 € | 107 954,22 € | 2 157 639,65 € |
| Année 27 | 503 941,34 € | 86 012,14 € | 1 653 698,31 € |
| Année 28 | 526 882,31 € | 63 071,17 € | 1 126 816,00 € |
| Année 29 | 550 867,63 € | 39 085,85 € | 575 948,37 € |
| Année 30 | 575 948,37 € | 14 008,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 748 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.