Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 748 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 266,21 € | 70 266,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 928 € / mois | 200 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 880 € | 10 528 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 713 € | 9 992 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 516,04 € | 344 678,48 € | 9 249 983,96 € |
| Année 2 | 516 864,77 € | 326 329,75 € | 8 733 119,19 € |
| Année 3 | 535 888,88 € | 307 305,64 € | 8 197 230,31 € |
| Année 4 | 555 613,17 € | 287 581,35 € | 7 641 617,14 € |
| Année 5 | 576 063,47 € | 267 131,05 € | 7 065 553,67 € |
| Année 6 | 597 266,45 € | 245 928,07 € | 6 468 287,22 € |
| Année 7 | 619 249,87 € | 223 944,65 € | 5 849 037,35 € |
| Année 8 | 642 042,41 € | 201 152,11 € | 5 206 994,94 € |
| Année 9 | 665 673,88 € | 177 520,64 € | 4 541 321,06 € |
| Année 10 | 690 175,12 € | 153 019,40 € | 3 851 145,94 € |
| Année 11 | 715 578,20 € | 127 616,32 € | 3 135 567,74 € |
| Année 12 | 741 916,25 € | 101 278,27 € | 2 393 651,49 € |
| Année 13 | 769 223,75 € | 73 970,77 € | 1 624 427,74 € |
| Année 14 | 797 536,33 € | 45 658,19 € | 826 891,41 € |
| Année 15 | 826 891,41 € | 16 303,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 748 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 761 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.