Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 698 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 905,82 € | 69 905,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 836 € / mois | 199 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 880 € | 10 474 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 463 € | 9 940 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 959,24 € | 342 910,60 € | 9 202 540,76 € |
| Année 2 | 514 213,84 € | 324 656,00 € | 8 688 326,92 € |
| Année 3 | 533 140,36 € | 305 729,48 € | 8 155 186,56 € |
| Année 4 | 552 763,50 € | 286 106,34 € | 7 602 423,06 € |
| Année 5 | 573 108,89 € | 265 760,95 € | 7 029 314,17 € |
| Année 6 | 594 203,14 € | 244 666,70 € | 6 435 111,03 € |
| Année 7 | 616 073,81 € | 222 796,03 € | 5 819 037,22 € |
| Année 8 | 638 749,45 € | 200 120,39 € | 5 180 287,77 € |
| Année 9 | 662 259,71 € | 176 610,13 € | 4 518 028,06 € |
| Année 10 | 686 635,31 € | 152 234,53 € | 3 831 392,75 € |
| Année 11 | 711 908,09 € | 126 961,75 € | 3 119 484,66 € |
| Année 12 | 738 111,05 € | 100 758,79 € | 2 381 373,61 € |
| Année 13 | 765 278,50 € | 73 591,34 € | 1 616 095,11 € |
| Année 14 | 793 445,88 € | 45 423,96 € | 822 649,23 € |
| Année 15 | 822 649,23 € | 16 219,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 698 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 382 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.