Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 648 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 545,42 € | 69 545,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 744 € / mois | 198 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 880 € | 10 420 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 213 € | 9 889 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 402,28 € | 341 142,76 € | 9 155 097,72 € |
| Année 2 | 511 562,78 € | 322 982,26 € | 8 643 534,94 € |
| Année 3 | 530 391,72 € | 304 153,32 € | 8 113 143,22 € |
| Année 4 | 549 913,67 € | 284 631,37 € | 7 563 229,55 € |
| Année 5 | 570 154,23 € | 264 390,81 € | 6 993 075,32 € |
| Année 6 | 591 139,70 € | 243 405,34 € | 6 401 935,62 € |
| Année 7 | 612 897,58 € | 221 647,46 € | 5 789 038,04 € |
| Année 8 | 635 456,35 € | 199 088,69 € | 5 153 581,69 € |
| Année 9 | 658 845,39 € | 175 699,65 € | 4 494 736,30 € |
| Année 10 | 683 095,31 € | 151 449,73 € | 3 811 640,99 € |
| Année 11 | 708 237,81 € | 126 307,23 € | 3 103 403,18 € |
| Année 12 | 734 305,68 € | 100 239,36 € | 2 369 097,50 € |
| Année 13 | 761 333,06 € | 73 211,98 € | 1 607 764,44 € |
| Année 14 | 789 355,21 € | 45 189,83 € | 818 409,23 € |
| Année 15 | 818 409,23 € | 16 136,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 648 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.