Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 598 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 185,03 € | 69 185,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 652 € / mois | 197 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 880 € | 10 366 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 963 € | 9 838 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 845,43 € | 339 374,93 € | 9 107 654,57 € |
| Année 2 | 508 911,85 € | 321 308,51 € | 8 598 742,72 € |
| Année 3 | 527 643,21 € | 302 577,15 € | 8 071 099,51 € |
| Année 4 | 547 064,03 € | 283 156,33 € | 7 524 035,48 € |
| Année 5 | 567 199,65 € | 263 020,71 € | 6 956 835,83 € |
| Année 6 | 588 076,40 € | 242 143,96 € | 6 368 759,43 € |
| Année 7 | 609 721,54 € | 220 498,82 € | 5 759 037,89 € |
| Année 8 | 632 163,37 € | 198 056,99 € | 5 126 874,52 € |
| Année 9 | 655 431,22 € | 174 789,14 € | 4 471 443,30 € |
| Année 10 | 679 555,49 € | 150 664,87 € | 3 791 887,81 € |
| Année 11 | 704 567,69 € | 125 652,67 € | 3 087 320,12 € |
| Année 12 | 730 500,48 € | 99 719,88 € | 2 356 819,64 € |
| Année 13 | 757 387,82 € | 72 832,54 € | 1 599 431,82 € |
| Année 14 | 785 264,77 € | 44 955,59 € | 814 167,05 € |
| Année 15 | 814 167,05 € | 16 052,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 598 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 672 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.