Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 598 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 808,53 € | 56 808,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 147 € / mois | 162 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 880 € | 10 366 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 963 € | 9 838 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 269,61 € | 352 432,75 € | 9 269 230,39 € |
| Année 2 | 341 763,51 € | 339 938,85 € | 8 927 466,88 € |
| Année 3 | 354 731,52 € | 326 970,84 € | 8 572 735,36 € |
| Année 4 | 368 191,54 € | 313 510,82 € | 8 204 543,82 € |
| Année 5 | 382 162,32 € | 299 540,04 € | 7 822 381,50 € |
| Année 6 | 396 663,21 € | 285 039,15 € | 7 425 718,29 € |
| Année 7 | 411 714,33 € | 269 988,03 € | 7 014 003,96 € |
| Année 8 | 427 336,56 € | 254 365,80 € | 6 586 667,40 € |
| Année 9 | 443 551,55 € | 238 150,81 € | 6 143 115,85 € |
| Année 10 | 460 381,84 € | 221 320,52 € | 5 682 734,01 € |
| Année 11 | 477 850,72 € | 203 851,64 € | 5 204 883,29 € |
| Année 12 | 495 982,43 € | 185 719,93 € | 4 708 900,86 € |
| Année 13 | 514 802,15 € | 166 900,21 € | 4 194 098,71 € |
| Année 14 | 534 335,97 € | 147 366,39 € | 3 659 762,74 € |
| Année 15 | 554 611,01 € | 127 091,35 € | 3 105 151,73 € |
| Année 16 | 575 655,33 € | 106 047,03 € | 2 529 496,40 € |
| Année 17 | 597 498,20 € | 84 204,16 € | 1 931 998,20 € |
| Année 18 | 620 169,86 € | 61 532,50 € | 1 311 828,34 € |
| Année 19 | 643 701,79 € | 38 000,57 € | 668 126,55 € |
| Année 20 | 668 126,55 € | 13 575,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 598 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 182 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.