Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 548 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 512,61 € | 56 512,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 250 € / mois | 161 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 880 € | 10 312 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 713 € | 9 787 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 554,42 € | 350 596,90 € | 9 220 945,58 € |
| Année 2 | 339 983,27 € | 338 168,05 € | 8 880 962,31 € |
| Année 3 | 352 883,70 € | 325 267,62 € | 8 528 078,61 € |
| Année 4 | 366 273,65 € | 311 877,67 € | 8 161 804,96 € |
| Année 5 | 380 171,65 € | 297 979,67 € | 7 781 633,31 € |
| Année 6 | 394 597,00 € | 283 554,32 € | 7 387 036,31 € |
| Année 7 | 409 569,72 € | 268 581,60 € | 6 977 466,59 € |
| Année 8 | 425 110,57 € | 253 040,75 € | 6 552 356,02 € |
| Année 9 | 441 241,10 € | 236 910,22 € | 6 111 114,92 € |
| Année 10 | 457 983,69 € | 220 167,63 € | 5 653 131,23 € |
| Année 11 | 475 361,58 € | 202 789,74 € | 5 177 769,65 € |
| Année 12 | 493 398,86 € | 184 752,46 € | 4 684 370,79 € |
| Année 13 | 512 120,52 € | 166 030,80 € | 4 172 250,27 € |
| Année 14 | 531 552,62 € | 146 598,70 € | 3 640 697,65 € |
| Année 15 | 551 722,01 € | 126 429,31 € | 3 088 975,64 € |
| Année 16 | 572 656,75 € | 105 494,57 € | 2 516 318,89 € |
| Année 17 | 594 385,82 € | 83 765,50 € | 1 921 933,07 € |
| Année 18 | 616 939,39 € | 61 211,93 € | 1 304 993,68 € |
| Année 19 | 640 348,75 € | 37 802,57 € | 664 644,93 € |
| Année 20 | 664 644,93 € | 13 504,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 548 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.