Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 548 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 769,99 € | 49 769,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 818 € / mois | 142 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 880 € | 10 312 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 713 € | 9 787 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 548 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 834,38 € | 366 405,50 € | 9 317 665,62 € |
| Année 2 | 239 951,74 € | 357 288,14 € | 9 077 713,88 € |
| Année 3 | 249 429,26 € | 347 810,62 € | 8 828 284,62 € |
| Année 4 | 259 281,07 € | 337 958,81 € | 8 569 003,55 € |
| Année 5 | 269 522,01 € | 327 717,87 € | 8 299 481,54 € |
| Année 6 | 280 167,48 € | 317 072,40 € | 8 019 314,06 € |
| Année 7 | 291 233,36 € | 306 006,52 € | 7 728 080,70 € |
| Année 8 | 302 736,36 € | 294 503,52 € | 7 425 344,34 € |
| Année 9 | 314 693,68 € | 282 546,20 € | 7 110 650,66 € |
| Année 10 | 327 123,29 € | 270 116,59 € | 6 783 527,37 € |
| Année 11 | 340 043,83 € | 257 196,05 € | 6 443 483,54 € |
| Année 12 | 353 474,71 € | 243 765,17 € | 6 090 008,83 € |
| Année 13 | 367 436,08 € | 229 803,80 € | 5 722 572,75 € |
| Année 14 | 381 948,87 € | 215 291,01 € | 5 340 623,88 € |
| Année 15 | 397 034,88 € | 200 205,00 € | 4 943 589,00 € |
| Année 16 | 412 716,77 € | 184 523,11 € | 4 530 872,23 € |
| Année 17 | 429 018,06 € | 168 221,82 € | 4 101 854,17 € |
| Année 18 | 445 963,20 € | 151 276,68 € | 3 655 890,97 € |
| Année 19 | 463 577,62 € | 133 662,26 € | 3 192 313,35 € |
| Année 20 | 481 887,76 € | 115 352,12 € | 2 710 425,59 € |
| Année 21 | 500 921,12 € | 96 318,76 € | 2 209 504,47 € |
| Année 22 | 520 706,24 € | 76 533,64 € | 1 688 798,23 € |
| Année 23 | 541 272,83 € | 55 967,05 € | 1 147 525,40 € |
| Année 24 | 562 651,74 € | 34 588,14 € | 584 873,66 € |
| Année 25 | 584 873,66 € | 12 364,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 548 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 200 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.