Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 498 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 509,37 € | 49 509,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 028 € / mois | 141 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 880 € | 10 258 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 463 € | 9 735 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 498 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 625,58 € | 364 486,86 € | 9 268 874,42 € |
| Année 2 | 238 695,23 € | 355 417,21 € | 9 030 179,19 € |
| Année 3 | 248 123,09 € | 345 989,35 € | 8 782 056,10 € |
| Année 4 | 257 923,31 € | 336 189,13 € | 8 524 132,79 € |
| Année 5 | 268 110,66 € | 326 001,78 € | 8 256 022,13 € |
| Année 6 | 278 700,34 € | 315 412,10 € | 7 977 321,79 € |
| Année 7 | 289 708,31 € | 304 404,13 € | 7 687 613,48 € |
| Année 8 | 301 151,05 € | 292 961,39 € | 7 386 462,43 € |
| Année 9 | 313 045,74 € | 281 066,70 € | 7 073 416,69 € |
| Année 10 | 325 410,29 € | 268 702,15 € | 6 748 006,40 € |
| Année 11 | 338 263,16 € | 255 849,28 € | 6 409 743,24 € |
| Année 12 | 351 623,70 € | 242 488,74 € | 6 058 119,54 € |
| Année 13 | 365 511,98 € | 228 600,46 € | 5 692 607,56 € |
| Année 14 | 379 948,75 € | 214 163,69 € | 5 312 658,81 € |
| Année 15 | 394 955,78 € | 199 156,66 € | 4 917 703,03 € |
| Année 16 | 410 555,55 € | 183 556,89 € | 4 507 147,48 € |
| Année 17 | 426 771,47 € | 167 340,97 € | 4 080 376,01 € |
| Année 18 | 443 627,86 € | 150 484,58 € | 3 636 748,15 € |
| Année 19 | 461 150,04 € | 132 962,40 € | 3 175 598,11 € |
| Année 20 | 479 364,29 € | 114 748,15 € | 2 696 233,82 € |
| Année 21 | 498 298,00 € | 95 814,44 € | 2 197 935,82 € |
| Année 22 | 517 979,50 € | 76 132,94 € | 1 679 956,32 € |
| Année 23 | 538 438,40 € | 55 674,04 € | 1 141 517,92 € |
| Année 24 | 559 705,35 € | 34 407,09 € | 581 812,57 € |
| Année 25 | 581 812,57 € | 12 300,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 498 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 463 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.