Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 498 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 902,02 € | 47 902,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 158 € / mois | 136 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 880 € | 10 258 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 463 € | 9 735 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 498 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 320,35 € | 420 503,89 € | 9 344 179,65 € |
| Année 2 | 161 345,50 € | 413 478,74 € | 9 182 834,15 € |
| Année 3 | 168 690,42 € | 406 133,82 € | 9 014 143,73 € |
| Année 4 | 176 369,74 € | 398 454,50 € | 8 837 773,99 € |
| Année 5 | 184 398,63 € | 390 425,61 € | 8 653 375,36 € |
| Année 6 | 192 793,04 € | 382 031,20 € | 8 460 582,32 € |
| Année 7 | 201 569,56 € | 373 254,68 € | 8 259 012,76 € |
| Année 8 | 210 745,64 € | 364 078,60 € | 8 048 267,12 € |
| Année 9 | 220 339,43 € | 354 484,81 € | 7 827 927,69 € |
| Année 10 | 230 369,95 € | 344 454,29 € | 7 597 557,74 € |
| Année 11 | 240 857,11 € | 333 967,13 € | 7 356 700,63 € |
| Année 12 | 251 821,69 € | 323 002,55 € | 7 104 878,94 € |
| Année 13 | 263 285,37 € | 311 538,87 € | 6 841 593,57 € |
| Année 14 | 275 270,95 € | 299 553,29 € | 6 566 322,62 € |
| Année 15 | 287 802,11 € | 287 022,13 € | 6 278 520,51 € |
| Année 16 | 300 903,76 € | 273 920,48 € | 5 977 616,75 € |
| Année 17 | 314 601,83 € | 260 222,41 € | 5 663 014,92 € |
| Année 18 | 328 923,46 € | 245 900,78 € | 5 334 091,46 € |
| Année 19 | 343 897,06 € | 230 927,18 € | 4 990 194,40 € |
| Année 20 | 359 552,34 € | 215 271,90 € | 4 630 642,06 € |
| Année 21 | 375 920,30 € | 198 903,94 € | 4 254 721,76 € |
| Année 22 | 393 033,33 € | 181 790,91 € | 3 861 688,43 € |
| Année 23 | 410 925,42 € | 163 898,82 € | 3 450 763,01 € |
| Année 24 | 429 632,00 € | 145 192,24 € | 3 021 131,01 € |
| Année 25 | 449 190,19 € | 125 634,05 € | 2 571 940,82 € |
| Année 26 | 469 638,72 € | 105 185,52 € | 2 102 302,10 € |
| Année 27 | 491 018,11 € | 83 806,13 € | 1 611 283,99 € |
| Année 28 | 513 370,78 € | 61 453,46 € | 1 097 913,21 € |
| Année 29 | 536 741,01 € | 38 083,23 € | 561 172,20 € |
| Année 30 | 561 172,20 € | 13 649,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 498 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.