Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 598 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 406,33 € | 48 406,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 686 € / mois | 138 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 880 € | 10 366 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 963 € | 9 838 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 598 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 945,00 € | 424 930,96 € | 9 442 555,00 € |
| Année 2 | 163 044,11 € | 417 831,85 € | 9 279 510,89 € |
| Année 3 | 170 466,39 € | 410 409,57 € | 9 109 044,50 € |
| Année 4 | 178 226,55 € | 402 649,41 € | 8 930 817,95 € |
| Année 5 | 186 339,95 € | 394 536,01 € | 8 744 478,00 € |
| Année 6 | 194 822,73 € | 386 053,23 € | 8 549 655,27 € |
| Année 7 | 203 691,68 € | 377 184,28 € | 8 345 963,59 € |
| Année 8 | 212 964,35 € | 367 911,61 € | 8 132 999,24 € |
| Année 9 | 222 659,13 € | 358 216,83 € | 7 910 340,11 € |
| Année 10 | 232 795,26 € | 348 080,70 € | 7 677 544,85 € |
| Année 11 | 243 392,82 € | 337 483,14 € | 7 434 152,03 € |
| Année 12 | 254 472,81 € | 326 403,15 € | 7 179 679,22 € |
| Année 13 | 266 057,22 € | 314 818,74 € | 6 913 622,00 € |
| Année 14 | 278 168,96 € | 302 707,00 € | 6 635 453,04 € |
| Année 15 | 290 832,06 € | 290 043,90 € | 6 344 620,98 € |
| Année 16 | 304 071,64 € | 276 804,32 € | 6 040 549,34 € |
| Année 17 | 317 913,92 € | 262 962,04 € | 5 722 635,42 € |
| Année 18 | 332 386,34 € | 248 489,62 € | 5 390 249,08 € |
| Année 19 | 347 517,59 € | 233 358,37 € | 5 042 731,49 € |
| Année 20 | 363 337,67 € | 217 538,29 € | 4 679 393,82 € |
| Année 21 | 379 877,91 € | 200 998,05 € | 4 299 515,91 € |
| Année 22 | 397 171,12 € | 183 704,84 € | 3 902 344,79 € |
| Année 23 | 415 251,58 € | 165 624,38 € | 3 487 093,21 € |
| Année 24 | 434 155,15 € | 146 720,81 € | 3 052 938,06 € |
| Année 25 | 453 919,20 € | 126 956,76 € | 2 599 018,86 € |
| Année 26 | 474 583,01 € | 106 292,95 € | 2 124 435,85 € |
| Année 27 | 496 187,49 € | 84 688,47 € | 1 628 248,36 € |
| Année 28 | 518 775,48 € | 62 100,48 € | 1 109 472,88 € |
| Année 29 | 542 391,75 € | 38 484,21 € | 567 081,13 € |
| Année 30 | 567 081,13 € | 13 792,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 598 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 182 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.