Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 698 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 910,64 € | 48 910,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 214 € / mois | 139 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 880 € | 10 474 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 463 € | 9 940 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 698 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 569,69 € | 429 357,99 € | 9 540 930,31 € |
| Année 2 | 164 742,74 € | 422 184,94 € | 9 376 187,57 € |
| Année 3 | 172 242,34 € | 414 685,34 € | 9 203 945,23 € |
| Année 4 | 180 083,33 € | 406 844,35 € | 9 023 861,90 € |
| Année 5 | 188 281,30 € | 398 646,38 € | 8 835 580,60 € |
| Année 6 | 196 852,44 € | 390 075,24 € | 8 638 728,16 € |
| Année 7 | 205 813,75 € | 381 113,93 € | 8 432 914,41 € |
| Année 8 | 215 183,03 € | 371 744,65 € | 8 217 731,38 € |
| Année 9 | 224 978,83 € | 361 948,85 € | 7 992 752,55 € |
| Année 10 | 235 220,57 € | 351 707,11 € | 7 757 531,98 € |
| Année 11 | 245 928,55 € | 340 999,13 € | 7 511 603,43 € |
| Année 12 | 257 123,98 € | 329 803,70 € | 7 254 479,45 € |
| Année 13 | 268 829,03 € | 318 098,65 € | 6 985 650,42 € |
| Année 14 | 281 066,98 € | 305 860,70 € | 6 704 583,44 € |
| Année 15 | 293 861,99 € | 293 065,69 € | 6 410 721,45 € |
| Année 16 | 307 239,50 € | 279 688,18 € | 6 103 481,95 € |
| Année 17 | 321 226,00 € | 265 701,68 € | 5 782 255,95 € |
| Année 18 | 335 849,19 € | 251 078,49 € | 5 446 406,76 € |
| Année 19 | 351 138,09 € | 235 789,59 € | 5 095 268,67 € |
| Année 20 | 367 122,99 € | 219 804,69 € | 4 728 145,68 € |
| Année 21 | 383 835,54 € | 203 092,14 € | 4 344 310,14 € |
| Année 22 | 401 308,95 € | 185 618,73 € | 3 943 001,19 € |
| Année 23 | 419 577,77 € | 167 349,91 € | 3 523 423,42 € |
| Année 24 | 438 678,24 € | 148 249,44 € | 3 084 745,18 € |
| Année 25 | 458 648,21 € | 128 279,47 € | 2 626 096,97 € |
| Année 26 | 479 527,30 € | 107 400,38 € | 2 146 569,67 € |
| Année 27 | 501 356,87 € | 85 570,81 € | 1 645 212,80 € |
| Année 28 | 524 180,16 € | 62 747,52 € | 1 121 032,64 € |
| Année 29 | 548 042,48 € | 38 885,20 € | 572 990,16 € |
| Année 30 | 572 990,16 € | 13 936,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 698 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 382 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.