Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 798 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 414,95 € | 49 414,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 742 € / mois | 141 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 880 € | 10 582 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 963 € | 10 043 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 798 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 194,35 € | 433 785,05 € | 9 639 305,65 € |
| Année 2 | 166 441,35 € | 426 538,05 € | 9 472 864,30 € |
| Année 3 | 174 018,30 € | 418 961,10 € | 9 298 846,00 € |
| Année 4 | 181 940,13 € | 411 039,27 € | 9 116 905,87 € |
| Année 5 | 190 222,61 € | 402 756,79 € | 8 926 683,26 € |
| Année 6 | 198 882,13 € | 394 097,27 € | 8 727 801,13 € |
| Année 7 | 207 935,88 € | 385 043,52 € | 8 519 865,25 € |
| Année 8 | 217 401,73 € | 375 577,67 € | 8 302 463,52 € |
| Année 9 | 227 298,55 € | 365 680,85 € | 8 075 164,97 € |
| Année 10 | 237 645,86 € | 355 333,54 € | 7 837 519,11 € |
| Année 11 | 248 464,24 € | 344 515,16 € | 7 589 054,87 € |
| Année 12 | 259 775,10 € | 333 204,30 € | 7 329 279,77 € |
| Année 13 | 271 600,88 € | 321 378,52 € | 7 057 678,89 € |
| Année 14 | 283 964,98 € | 309 014,42 € | 6 773 713,91 € |
| Année 15 | 296 891,95 € | 296 087,45 € | 6 476 821,96 € |
| Année 16 | 310 407,38 € | 282 572,02 € | 6 166 414,58 € |
| Année 17 | 324 538,09 € | 268 441,31 € | 5 841 876,49 € |
| Année 18 | 339 312,06 € | 253 667,34 € | 5 502 564,43 € |
| Année 19 | 354 758,60 € | 238 220,80 € | 5 147 805,83 € |
| Année 20 | 370 908,29 € | 222 071,11 € | 4 776 897,54 € |
| Année 21 | 387 793,20 € | 205 186,20 € | 4 389 104,34 € |
| Année 22 | 405 446,73 € | 187 532,67 € | 3 983 657,61 € |
| Année 23 | 423 903,92 € | 169 075,48 € | 3 559 753,69 € |
| Année 24 | 443 201,34 € | 149 778,06 € | 3 116 552,35 € |
| Année 25 | 463 377,23 € | 129 602,17 € | 2 653 175,12 € |
| Année 26 | 484 471,58 € | 108 507,82 € | 2 168 703,54 € |
| Année 27 | 506 526,24 € | 86 453,16 € | 1 662 177,30 € |
| Année 28 | 529 584,88 € | 63 394,52 € | 1 132 592,42 € |
| Année 29 | 553 693,22 € | 39 286,18 € | 578 899,20 € |
| Année 30 | 578 899,20 € | 14 080,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 798 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.