Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 798 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 626,61 € | 70 626,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 020 € / mois | 201 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 880 € | 10 582 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 963 € | 10 043 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 072,99 € | 346 446,33 € | 9 297 427,01 € |
| Année 2 | 519 515,83 € | 328 003,49 € | 8 777 911,18 € |
| Année 3 | 538 637,52 € | 308 881,80 € | 8 239 273,66 € |
| Année 4 | 558 462,98 € | 289 056,34 € | 7 680 810,68 € |
| Année 5 | 579 018,17 € | 268 501,15 € | 7 101 792,51 € |
| Année 6 | 600 329,90 € | 247 189,42 € | 6 501 462,61 € |
| Année 7 | 622 426,06 € | 225 093,26 € | 5 879 036,55 € |
| Année 8 | 645 335,50 € | 202 183,82 € | 5 233 701,05 € |
| Année 9 | 669 088,19 € | 178 431,13 € | 4 564 612,86 € |
| Année 10 | 693 715,10 € | 153 804,22 € | 3 870 897,76 € |
| Année 11 | 719 248,47 € | 128 270,85 € | 3 151 649,29 € |
| Année 12 | 745 721,62 € | 101 797,70 € | 2 405 927,67 € |
| Année 13 | 773 169,19 € | 74 350,13 € | 1 632 758,48 € |
| Année 14 | 801 626,99 € | 45 892,33 € | 831 131,49 € |
| Année 15 | 831 131,49 € | 16 387,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 798 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 582 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.