Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 798 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 992,23 € | 57 992,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 734 € / mois | 165 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 880 € | 10 582 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 963 € | 10 043 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 130,49 € | 359 776,27 € | 9 462 369,51 € |
| Année 2 | 348 884,74 € | 347 022,02 € | 9 113 484,77 € |
| Année 3 | 362 122,93 € | 333 783,83 € | 8 751 361,84 € |
| Année 4 | 375 863,46 € | 320 043,30 € | 8 375 498,38 € |
| Année 5 | 390 125,34 € | 305 781,42 € | 7 985 373,04 € |
| Année 6 | 404 928,39 € | 290 978,37 € | 7 580 444,65 € |
| Année 7 | 420 293,12 € | 275 613,64 € | 7 160 151,53 € |
| Année 8 | 436 240,87 € | 259 665,89 € | 6 723 910,66 € |
| Année 9 | 452 793,72 € | 243 113,04 € | 6 271 116,94 € |
| Année 10 | 469 974,69 € | 225 932,07 € | 5 801 142,25 € |
| Année 11 | 487 807,57 € | 208 099,19 € | 5 313 334,68 € |
| Année 12 | 506 317,09 € | 189 589,67 € | 4 807 017,59 € |
| Année 13 | 525 528,94 € | 170 377,82 € | 4 281 488,65 € |
| Année 14 | 545 469,78 € | 150 436,98 € | 3 736 018,87 € |
| Année 15 | 566 167,28 € | 129 739,48 € | 3 169 851,59 € |
| Année 16 | 587 650,11 € | 108 256,65 € | 2 582 201,48 € |
| Année 17 | 609 948,09 € | 85 958,67 € | 1 972 253,39 € |
| Année 18 | 633 092,17 € | 62 814,59 € | 1 339 161,22 € |
| Année 19 | 657 114,43 € | 38 792,33 € | 682 046,79 € |
| Année 20 | 682 046,79 € | 13 858,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 798 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 692 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.