Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 748 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 696,30 € | 57 696,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 837 € / mois | 164 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 880 € | 10 528 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 713 € | 9 992 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 415,20 € | 357 940,40 € | 9 414 084,80 € |
| Année 2 | 347 104,38 € | 345 251,22 € | 9 066 980,42 € |
| Année 3 | 360 275,03 € | 332 080,57 € | 8 706 705,39 € |
| Année 4 | 373 945,42 € | 318 410,18 € | 8 332 759,97 € |
| Année 5 | 388 134,50 € | 304 221,10 € | 7 944 625,47 € |
| Année 6 | 402 862,02 € | 289 493,58 € | 7 541 763,45 € |
| Année 7 | 418 148,36 € | 274 207,24 € | 7 123 615,09 € |
| Année 8 | 434 014,71 € | 258 340,89 € | 6 689 600,38 € |
| Année 9 | 450 483,10 € | 241 872,50 € | 6 239 117,28 € |
| Année 10 | 467 576,37 € | 224 779,23 € | 5 771 540,91 € |
| Année 11 | 485 318,25 € | 207 037,35 € | 5 286 222,66 € |
| Année 12 | 503 733,32 € | 188 622,28 € | 4 782 489,34 € |
| Année 13 | 522 847,17 € | 169 508,43 € | 4 259 642,17 € |
| Année 14 | 542 686,23 € | 149 669,37 € | 3 716 955,94 € |
| Année 15 | 563 278,09 € | 129 077,51 € | 3 153 677,85 € |
| Année 16 | 584 651,32 € | 107 704,28 € | 2 569 026,53 € |
| Année 17 | 606 835,52 € | 85 520,08 € | 1 962 191,01 € |
| Année 18 | 629 861,48 € | 62 494,12 € | 1 332 329,53 € |
| Année 19 | 653 761,16 € | 38 594,44 € | 678 568,37 € |
| Année 20 | 678 568,37 € | 13 787,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 748 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.