Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 648 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 104,45 € | 57 104,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 044 € / mois | 163 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 880 € | 10 420 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 213 € | 9 889 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 984,75 € | 354 268,65 € | 9 317 515,25 € |
| Année 2 | 343 543,76 € | 341 709,64 € | 8 973 971,49 € |
| Année 3 | 356 579,29 € | 328 674,11 € | 8 617 392,20 € |
| Année 4 | 370 109,44 € | 315 143,96 € | 8 247 282,76 € |
| Année 5 | 384 153,02 € | 301 100,38 € | 7 863 129,74 € |
| Année 6 | 398 729,42 € | 286 523,98 € | 7 464 400,32 € |
| Année 7 | 413 858,95 € | 271 394,45 € | 7 050 541,37 € |
| Année 8 | 429 562,57 € | 255 690,83 € | 6 620 978,80 € |
| Année 9 | 445 862,02 € | 239 391,38 € | 6 175 116,78 € |
| Année 10 | 462 779,96 € | 222 473,44 € | 5 712 336,82 € |
| Année 11 | 480 339,82 € | 204 913,58 € | 5 231 997,00 € |
| Année 12 | 498 566,00 € | 186 687,40 € | 4 733 431,00 € |
| Année 13 | 517 483,77 € | 167 769,63 € | 4 215 947,23 € |
| Année 14 | 537 119,33 € | 148 134,07 € | 3 678 827,90 € |
| Année 15 | 557 499,97 € | 127 753,43 € | 3 121 327,93 € |
| Année 16 | 578 653,90 € | 106 599,50 € | 2 542 674,03 € |
| Année 17 | 600 610,56 € | 84 642,84 € | 1 942 063,47 € |
| Année 18 | 623 400,34 € | 61 853,06 € | 1 318 663,13 € |
| Année 19 | 647 054,83 € | 38 198,57 € | 671 608,30 € |
| Année 20 | 671 608,30 € | 13 646,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 648 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 156 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.