Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 698 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 400,38 € | 57 400,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 941 € / mois | 164 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 880 € | 10 474 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 463 € | 9 940 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 700,04 € | 356 104,52 € | 9 365 799,96 € |
| Année 2 | 345 324,12 € | 343 480,44 € | 9 020 475,84 € |
| Année 3 | 358 427,21 € | 330 377,35 € | 8 662 048,63 € |
| Année 4 | 372 027,49 € | 316 777,07 € | 8 290 021,14 € |
| Année 5 | 386 143,83 € | 302 660,73 € | 7 903 877,31 € |
| Année 6 | 400 795,80 € | 288 008,76 € | 7 503 081,51 € |
| Année 7 | 416 003,72 € | 272 800,84 € | 7 087 077,79 € |
| Année 8 | 431 788,72 € | 257 015,84 € | 6 655 289,07 € |
| Année 9 | 448 172,64 € | 240 631,92 € | 6 207 116,43 € |
| Année 10 | 465 178,26 € | 223 626,30 € | 5 741 938,17 € |
| Année 11 | 482 829,13 € | 205 975,43 € | 5 259 109,04 € |
| Année 12 | 501 149,76 € | 187 654,80 € | 4 757 959,28 € |
| Année 13 | 520 165,55 € | 168 639,01 € | 4 237 793,73 € |
| Année 14 | 539 902,86 € | 148 901,70 € | 3 697 890,87 € |
| Année 15 | 560 389,13 € | 128 415,43 € | 3 137 501,74 € |
| Année 16 | 581 652,73 € | 107 151,83 € | 2 555 849,01 € |
| Année 17 | 603 723,14 € | 85 081,42 € | 1 952 125,87 € |
| Année 18 | 626 631,00 € | 62 173,56 € | 1 325 494,87 € |
| Année 19 | 650 408,10 € | 38 396,46 € | 675 086,77 € |
| Année 20 | 675 086,77 € | 13 717,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 698 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 382 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.